BTN Rilis Indeks Harga Rumah Pantau Perkembangan Harga Rumah

Warta Ekonomi, Jakarta -

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk merilis indeks harga rumah atau House Price Index untuk dijadikan acuan bagi para stakeholder di bidang properti dalam berinvestasi. Hal ini didorong oleh semakin pesatnya pertumbuhan permintaan hunian dan pengembangan kawasan hunian di Indonesia.

BTN House Price Index adalah indeks yang memaparkan perubahan harga rumah yang dibeli oleh konsumen. Berbeda dengan lndeks yang dipaparkan oleh institusi Iain, House Price Index atau HPI yang diracik tim riset Housing Finance Center (HFC) Bank BTN memberikan gambaran yang lebih rinci mengenai tren pertumbuhan harga rumah yang Iebih akurat dengan metode matched sales menggunakan data penyaluran KPR Bank BTN di seluruh wilayah di Indonesia.

“Kami menyajikan HPI yang sesuai dengan kondisi riil di lapangan agar pemerintah dapat memanfaatkannya untuk meramu kebijakan di sektor properti ke depan, dan agar para pengembang bisa menentukan pengembangan tipe perumahan yang tepat dan harga yang sesuai dengan harga pasar," kata Direktur Utama Bank BTN, Maryono, saat diskusi peluncuran BTN House Price Index di Jakarta, Kamis (13/09/2018).

Menurut Maryono, HPI juga bisa dimanfaatkan perbankan untuk menambah informasi terkait penyaluran KPR dan sebagai bahan pertimbangan plafon KPR. Sementara bagi konsumen bisa mendapatkan informasi yang valid mengenai harga rumah.

Dalam kesempatan yang sama, Direktur Strategi, Resiko dan Kepatuhan BTN, Mahelan Prabantarikso, meyakini HPI ini sesuai dengan kondisi riil karena BTN menguasai pangsa pasar KPR di Indonesia. Adapun saat ini BTN menguasai pangsa pasar KPR nasional sebesar 37,47%, serta penyalur KPR Subsidi sebesar 94,12%.

"Bank BTN mengeluarkan market index karena kita pangsa pasarnya 37% di KPR," ucapnya.

Adapun untuk menghasilkan HPI yang akurat, HFC BTN melakukan tiga penyempumaan dari indeks yang pemah dirilis HFC tahun 2015 Ialu. Pertama, modiflkasi dari metode perhitungan indeks, dari sebelumnya chained fisher menjadi matched sales, metode ini sesuai dengan karakteristik data KPR yang dimiliki Bank BTN.

Kedua, data yang diambil Iebih komprehensif, tidak sekadar penjualan rumah semata tapi juga melihat karakteristik rumah seperti luas, kualitas bangunan, posisi dan fasilitas umum dan sosial di lingkungan rumah.

Ketiga, cara pengolahan data yang memperhitungkan data penjualan mmah dengan memperhitungkan pertumbuhan nilai rumah dengan membandingkan harga dua atau Iebih rumah yang berbeda namun memiliki karakteristik dan kualitas yang sama.

“Hasilnya BTN HPI memperlihatkan tren pertumbuhan harga rumah yang secara gradual terus naik dengan menghitung pertumbuhan harga rumah dengan kualitas tinggi maupun kualitas rendah berbeda dengan HPI sebelumnya yang cenderung fluktuatif,” kata Maryono.

Tim riset HFC BTN bekerjasama dengan lnterCAFE IPB memaparkan, dihitung dengan menggunakan tahun dasar Januari 2014, HPI nasional terus menanjak, data per Juni 2018 lndeks Harga Properti Nasional tercatat mencapai 155,26 dengan pertumbuhan 7,23% (yoy).

HPI secara nasional tersebut meningkat dibandingkan Juni 2017 yang sebesar 145,15 dan Iebih tinggi dibandingkan Juni 2016 yang mencapai 135,22.

Berdasarkan olahan data Bank BTN, tercatat lndeks Harga Rumah tipe kecil yaitu 21-36 sejak Januari 2014 mencapai indeks tertinggi yaitu 167,74 dibandingkan tipe 45 den 70 yang masing-masing mencatatkan HPI sebesar 143,97 dan 141,20.