Ternyata Ini Penyebab Sewa Kantor di Hong Kong Jadi yang Termahal di Dunia

Warta Ekonomi, Jakarta -

 

Perusahaan-perusahaan China mengambil ruang kantor di Hong Kong, menjadikan sewa di wilayah itu paling mahal di dunia. Biaya hunian, termasuk sewa, biaya layanan, dan pajak, di Central, kawasan pusat bisnis Hong Kong, 60 persen lebih mahal daripada Midtown New York dan hampir 75 persen lebih mahal daripada West End London, menurut sebuah laporan oleh global konsultan real estat JLL.

Edisi keempat Tracker Kantor Premium JLL mencapai kesimpulan setelah mempelajari 61 kota di seluruh dunia, termasuk Nairobi, Kuala Lumpur, Manila, Bengaluru, dan Manchester.

Mencari lebih banyak opsi

Peningkatan sewa memaksa beberapa perusahaan mencari lokasi kantor yang lebih terjangkau di lokasi yang terdesentralisasi.

“Hong Kong adalah pusat keuangan utama di Asia, dan Central masih merupakan distrik keuangan paling penting. Tetapi lowongan di Central rendah, yang mendorong kenaikan harga kantor. Perusahaan sekarang mencari di luar pasar kantor inti tradisional Hong Kong dengan lebih dari setengah dari semua lettings baru pada kuartal ketiga 2018 terjadi di lokasi yang didesentralisasi. Hong Kong East dan Kowloon East telah muncul sebagai alternatif yang disukai. Penyewa terkemuka yang telah pindah ke Hong Kong Timur baru-baru ini termasuk Ernst & Young dan Baker McKenzie,” kata Denis Ma, kepala (penelitian) di JLL Hong Kong.

Laporan itu mengatakan perusahaan multinasional telah lama menganggap Hong Kong Timur sebagai lokasi back office, tetapi sekarang semakin dipandang sebagai lokasi kantor utama.

“Total biaya hunian di Hong Kong Timur adalah 64 persen lebih rendah daripada di Central sedangkan Kowloon East adalah 76 persen lebih rendah dari Central. Sektor keuangan, asuransi, real estate, dan layanan bisnis telah bergeser ke Hong Kong Timur, dan sekarang menyumbang sekitar 37 persen dari basis penyewa. Lebih banyak perusahaan teknologi dan hukum juga pindah dari Central ke Hong Kong Timur,” tambah Ma.

Sisa dari Asia

Laporan itu menyimpulkan bahwa distrik-distrik di kota-kota di China Besar, termasuk Hong Kong, Beijing, Shenzhen dan Shanghai, adalah enam dari 10 pasar kantor premium termahal di Asia.

Akibatnya, beberapa kota di Tiongkok menyaksikan desentralisasi, karena perusahaan berusaha mencari cara untuk menyelamatkan, dengan biaya hunian premium rata-rata US $ 338 per kaki persegi di Pusat Hong Kong, US $ 189 per kaki persegi di Jalan Keuangan Beijing, dan US $ 131 per persegi berjalan kaki di distrik Pudong Shanghai.

Singapura, yang berada di posisi ke-14 tahun lalu, masuk ke 10 besar untuk kota-kota Asia pada tahun 2018.

Keinginan pembeli

Ketika datang ke penjajah top untuk ruang kantor premium, perusahaan dari industri perbankan dan jasa keuangan memimpin.

“Bisnis bernilai tinggi, margin tinggi dalam layanan keuangan, seperti perusahaan perbankan swasta, perusahaan dan investasi, menyewa ruang kantor premium di Beijing, Shanghai, Tokyo, dan Singapura. Sementara biaya tetap menjadi faktor utama, perusahaan-perusahaan ini memprioritaskan akses ke talenta dan kebutuhan akan fasilitas saat memilih lokasi kantor mereka berikutnya. Mereka menargetkan bangunan berkualitas premium untuk menarik dan mempertahankan talenta top, yang juga membantu meningkatkan citra merek mereka,” kata Jeremy Sheldon, direktur pelaksana (pasar dan layanan portofolio terintegrasi), JLL Asia Pacific.