Kisah Perusahaan Raksasa: Dengan Aset USD2,2 T, Freddie Mac Jadi Konglomerat Hipotek Nomor 2 AS

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) adalah badan yang bertanggung jawab untuk menetapkan tujuan tersebut. Freddie Mac mengatakan bahwa mereka melampaui target perumahan terjangkau yang ditetapkan untuk tahun ini, melaporkan bahwa mereka telah membiayai 48 miliar dolar dalam bentuk hipotek untuk keluarga berpenghasilan rendah dan sedang dan di daerah yang kurang terlayani oleh sistem pembiayaan perumahan. Baru pada 1997, Federal Home Loan Mortgage Corporation secara resmi menjadi Freddie Mac.

Akhirnya, tahun 2000 menandai ulang tahun ke 30 Freddie Mac. Agensi ini memiliki rekor yang cukup. Serangkaian tahun menguntungkan yang tak terputus selama tiga dekade operasinya; pengembalian ekuitas biasa melebihi 20 persen selama 19 tahun berturut-turut; dan pertumbuhan laba per saham pada tingkat gabungan 19 persen per tahun selama sepuluh tahun terakhir.

Sementara banyak kritik, GSE dipuji karena membantu meningkatkan tingkat kepemilikan rumah dari 64 persen menjadi 68 persen selama dekade terakhir, menurut Financial Times pada November 2002. Selain itu, sementara segmen ekonomi lainnya goyah pada tahun 2002, AS pasar perumahan terus berkembang. Suku bunga terendah dalam tiga dekade dan daya tarik real estat untuk tujuan investasi juga membantu menjaga pasar tetap kuat.

Freddie Mac dan Fannie Mae sendiri mendapat keuntungan dari pasar yang dibebankan, peringkat di antara perusahaan paling menguntungkan di AS. Kesuksesan mereka yang mencengangkan menyebabkan gelombang kekhawatiran lagi oleh beberapa orang atas pengaruh mereka di pasar perumahan.

"Mereka memperingatkan bahwa kegagalan dapat menyeret sistem Perbankan AS yang sangat bergantung pada obligasi yang diterbitkan oleh Fannie dan Freddie dan bahwa pembayar pajak akan terkena bail-out yang akan mengecilkan skandal simpan pinjam pada 1980-an," tulis Paul Taylor di Financial Times.

Kekhawatiran seperti ini mengarah pada kesepakatan di mana Fannie Mae dan Freddie Mac akan mendaftar ke Securities and Exchange Commission untuk pertama kalinya. Seruan tambahan untuk pembatasan lebih lanjut kemungkinan akan muncul sebelum Kongres nanti. Partai Republik, yang memperoleh dukungan dalam pemilihan nasional 2002, termasuk di antara kritik paling tajam terhadap GSE.

Pada tahun 2007 Undang-Undang Reformasi Perumahan Federal mengalihkan tanggung jawab ini ke Badan Keuangan Perumahan Federal yang baru. Baik Freddie Mac dan Fannie Mae menderita kerugian besar pada tahun 2007-2008 selama krisis subprime mortgage. Kontraksi likuiditas yang parah di pasar kredit di seluruh dunia yang disebabkan oleh penurunan drastis dalam nilai sekuritas yang didukung oleh pinjaman subprime mortgage.

Hingga selanjutnya, seperti Fannie Mae, Freddie Mac masih dikendalikan pemerintah. Juga seperti Fannie, laba tahun lalu turun tajam, yang turun 22 persen, bahkan ketika lini teratas pemberi pinjaman tumbuh lebih dari 2 persen.

Freddie memainkan peran besar dalam membantu jutaan orang AS memiliki atau menyewa rumah, menyediakan hampir 558 miliar dolar likuiditas ke pasar hipotek tahun lalu. Pada tahun 2019, ini melayani hampir 95 persen dari semua pemberi pinjaman keluarga tunggal di negara ini --dan melihat pertumbuhan dengan keluarga dan pasangan yang lebih muda.